Sind Gewerbemieter aufgrund der „CORONA-Gesetze“ berechtigt zu Mietminderungen?

Der Bundestag hat am 25. 03.2020 ein „Corona-Maßnahmenpaket“ beschlossen. Wichtiger Bestandteil des Paketes ist eine „Unterbrechung“ des Vermieter-Kündigungsrechts bei Corona-bedingtem-Mietzinszahlungs-verzug: Für die Zeit bis zum 30.6.2020 ist das Kündigungsrecht des Vermieters ausgeschlossen, wenn der Mieter wegen der Corona-Folgen die Miete nicht zahlen kann. Im Gesetz wird nicht zwischen privaten und gewerblichen Mietern unterschieden. Erste große Gewerbemieter (Adidas, H&M etc.) berufen sich auf diesen Passus und stellen die Mietzahlungen ab April…

CORONA Krise – Muster Privates Schuldanerkenntnis

  KRISE…    KRISE…     EXISTENZKRISE…… Viele Schuldner werden wegen der drastischer finanzieller Einschnitte absehbar ihre Zahlungsverpflichtungen ganz oder teilweise nicht mehr erfüllen können. Solidarität und gegenseitige Einschränkungen sind gefragt! Dies betrifft auch Forderungsgläubiger wie zB. Vermieter. In der 50 und 60er Jahren war (solidarisches) “Anschreiben” von Schulden normal, Monat für Monat. Selbstverständlich wurden die Schulden sofort beglichen, sobald wieder Geld vorhanden war. Heute bietet sich neben dem Anschreiben als Vorsorgeinstrument der…

Dicke Luft für Vermieter!

Dicke Luft für Vermieter! Und die Luft wird nach der Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts vom 27.2.2018 noch viel dicker… Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, was passiert, wenn der gegenwärtige Hype um den Dieselmotor, Dieselskandal (vor Allem AUDI, VW) Autoabgase und Autoschadstoffe dazu genutzt werden könnte, um Wohnraummieten empfindlich zu beeinflussen – nämlich zu mindern? Schon leichter Schimmel in sensiblen Wohnbereichen kann als gesundheitsgefährden gelten und zur Mietminderung führen, je nach…

Checkliste für Vermieter: Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt…

Vermieterschutz-Checkliste   I. Situationsanalyse Mietrückstand 1. Wie hoch ist der Rückstand? 2. Erstmaliger Rückstand/ wiederholter Rückstand? 3. Rückstand bedrohlich? 4. Ist Fortsetzung des Miet-/ Pachtverhältnisses denkbar? 5. Droht dem Mieter / Pächter Insolvenz? 6. Welche Vermögenswerte des Mieters sind bekannt?   II. Ziel festlegen 1. Miet-/Pachtverhältnis normalisieren 2. Nachzahlung und Sicherung weiterer Zahlungen 3. Rückgabe Mietobjekt (Mieter/ Pächter loswerden) 4. Nachzahlung und Rückgabe kombiniert a) Achtung, nur außergerichtlich kombinieren! b)…