Dicke Luft für Vermieter!

Dicke Luft für Vermieter! Und die Luft wird nach der Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts vom 27.2.2018 noch viel dicker… Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, was passiert, wenn der gegenwärtige Hype um den Dieselmotor, Dieselskandal (vor Allem AUDI, VW) Autoabgase und Autoschadstoffe dazu genutzt werden könnte, um Wohnraummieten empfindlich zu beeinflussen – nämlich zu mindern? Schon leichter Schimmel in sensiblen Wohnbereichen kann als gesundheitsgefährden gelten und zur Mietminderung führen, je nach…

Checkliste für Vermieter: Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt…

Vermieterschutz-Checkliste   I. Situationsanalyse Mietrückstand 1. Wie hoch ist der Rückstand? 2. Erstmaliger Rückstand/ wiederholter Rückstand? 3. Rückstand bedrohlich? 4. Ist Fortsetzung des Miet-/ Pachtverhältnisses denkbar? 5. Droht dem Mieter / Pächter Insolvenz? 6. Welche Vermögenswerte des Mieters sind bekannt?   II. Ziel festlegen 1. Miet-/Pachtverhältnis normalisieren 2. Nachzahlung und Sicherung weiterer Zahlungen 3. Rückgabe Mietobjekt (Mieter/ Pächter loswerden) 4. Nachzahlung und Rückgabe kombiniert a) Achtung, nur außergerichtlich kombinieren! b)…

Hilfe! Der Mieter meldet Insolvenz an…

Hilfe: Der Mieter meldet Insolvenz an…. Es kündigt sich monatelang an. Doch Vermieter /Verpächter sind oft mehr als nachlässig. Als der Mieter ein paar Mal nicht gezahlt hat, wollte man es einfach nicht wahrhaben. Statt sich mit ihm frühzeitig zu verständigen, wird es nun Fakt: Der Mieter ist pleite und hat ein (Verbraucher-) Insolvenz angemeldet. Ist noch was zu retten? Schwer zu sagen. Die ausstehenden Miten sind wahrscheinlich verloren: „Alte“…

Eigentümer: Vorsicht bei Billig-Zwangsräumung (sog. “IKEA-Räumung”)!

Vorsicht bei „IKEA“-  Zwangsräumung  nach §§ 885, 885a ZPO ! Wenn ein Mieter trotz rechtmäßiger Kündigung eine Wohnung (oder ein Pachtobjekt) nicht verlässt, und ein außergerichtlicher Räumungsvergleich (siehe blog "Der Räumungsvergleich") nicht gelingt, bleibt dem Vermieter nur der letzte Ausweg, per gerichtlicher Räumungsklage eine Zwangsräumung durchzusetzen. Meist ist längerer Mietrückstand der Grund für eine Räumungsklage. Mit dem oft erst nach vielen Monaten teuer erstrittenen Räumungstitel in der Hand raten dann…

Der Räumungsvergleich

Der Räumungsvergleich: Nicht nur im Vorfeld einer Räumungsklage, sondern auch noch während eines laufenden gerichtlichen Räumungsprozesses ist es jederzeit möglich, dass sich Mieter und Vermieter gütlich über eine Räumung bzw. Rückgabe des Miet- oder Pachtobjekts einigen.Gute Anwälte werden zu einem solchen Räumungsvergleich raten, wenn der Ausgang einer Räumungsklage unsicher ist. In einem Räumungsvergleich kann beispielsweise vereinbart werden, dass der Mieter zu einem bestimmten Zeitpunkt auszieht, und der Vermieter im Gegenzug…